İskan Nasıl Alınır?

İskan nedir? İskan nasıl alınır? İskan almak için hangi belgelere ihtiyaç duyarız? İsterseniz gelin tüm bu sorunlarımızı birlikte cevaplayalım. Öncelikle konuya daha hakim olabilmemiz açısından dilerseniz iskan nedir ile başlayalım.

İskan Nedir? Kelime anlamı ile iskan; yerleşme, yurt edinme ya da yurtlandırma anlamına geliyor. İskan belgesi binaların oturum izni anlamındadır. Bina ya da yapının ruhsata uygun tamamlanmış bölümlerine alınan izin belgesidir. Detaylı bir biçimde tanımlamak istersek eğer, bir yapının usulüne uygun tamamlanması ve ruhsatlandırılması demektir. Bu belge yapının hukuka uygun olduğunu ispatlar, yapının resmen bittiğini gösterir ve güvenli olduğunu onaylar. İmar hukuku gereğince tüm binaların iskan belgesi alması zorunludur. İskan belgesinin bir diğer adı da ‘yapı kullanım izni’ dir. Ev alırken ya da kiralarken mutlaka yapı kullanım izni olmasına dikkat etmeliyiz. İskanı olmayan bir binada oturmamız belediyenin oturum izni vermeden o binada yaşadığımız anlamına geliyor. İskan almak için mutlaka binanın projeye uygun olması gerekiyor. Bina da kesinlikle eksik iş kalmamalıdır. Ruhsatı bulunmayan bina ya da yapılar kaçak olarak adlandırılır. İskan Almak İçin Ne Yapılmalı? İskan almak için yapının bulunduğu ilgili belediyenin İmar müdürlüğüne dilekçe ile başvurulur. İlgili İmar müdürlüğüne istenilen belgelerin eksiksiz sunulmasıyla birlikte fiziki kontrol aşamasına geçilir. İskan için tüm belgelere sahip olmamız durumunda yapılan fiziki kontrollerde proje ruhsatına aykırılık teşkil eden imalatların olması veya eksiklerinin olması, iskan almamıza engel olabiliyor. İskan alırken teknik özelliklere de dikkat etmek gereklidir. Mesela binada kullanılacak yakıt cinsi, su tesisatı, binanın ısıtma sistemi, ortak kullanım alanları, duvar dolgu alanları, döşeme teknikleri gibi teknik konularında bitmiş olması gerekiyor. İskan Almak İçin Hangi Belgelere İhtiyaç Duyulur? İskan almak için belli başlı evraklara ihtiyaç duyarız. Gerekli olan tüm evrakları aşağıda maddeler halinde sıraladık. İşte sırası ile tüm gerekli evraklar; İskan dilekçesi Tapu fotokopisi Roperli ölçü krokisi Fen işleri müdürlüğü uygunluk yazısı İnşaat ruhsat fotokopisi İskan harçları dekontları Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı Mimari müracaat formu İlgili belediyenin su kanalizasyon idaresinden alınan uygunluk raporu Asansör tescil belgesi Yapı ruhsat raporu Isı yalıtım belgesi Enerji kimlik belgesi Telekom vizesi Yapı denetim belgesi Kaldırım yazısı Hakediş raporu SGK 'borç yoktur' yazısı İtfaiye raporu İş bitirme tutanağı Vergi dairesinden borcu yoktur yazısı Binanın cephe fotoğraflarına ihtiyaç duyulur. Ardından tüm bu evraklar ile birlikte ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvuru yapılır. İskan Almak İçin Nereye Başvurulur? Firma ya da müteahhit kişi yapı tamamlandıktan sonra dilekçe ve gerekli belgeler ile birlikte ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvuruda bulunur. İskan için yapılan bu başvuru sonrasında kullanıma uygunluğu, kullanım açısından bir sorun olup olmadığı kontrol edilir. Belediye yetkili kişiye 30 gün içerisinde mutlaka geri dönüş yapar. Yapının tamamına ya da biten kısımlarına İskan yapı kullanım izni çıkmış olur. İskan Almayınca Ne Olur? İskansız konut satın alırken tapusu daire tapusu olarak alınamıyor. Daire tapusu yerine arsa tapusu alınıyor. İskanı olmayan yapılara daire tapuları olmadığı için bankadan kredi ile alınamıyor. İskanı alınmamış binalara müstakil elektrik, su ve doğalgaz bağlanması sorun oluyor. Elektrik ve su bağlantıları şebeke tarifesinden değil de şantiye tarifesinden ve tek sayaç üzerinden yapılabiliyor. Şantiye tarifesinden yapılandırılan bu faturalar da yüklü faturalar gelmesi anlamına geliyor. İskan belgesi olmadığı için abonelikler de verilemiyor. Ruhsatı bulunmayan bina ya da yapılar kaçak olarak adlandırılıyor.